س 1594 : در صورتى كه پرداخت قسط اوّل ثمن از وقت متعارف خود به تأخير بيفتد ، آيا با آنكه معامله مهلت معيّنى نداشته و شرط خيار هم در صورت تأخير در پرداخت ثمن براى فروشنده ذكر نشده باشد ، به مجرّد تأخير مذكور براى او خيار ثابت مىشود يا خير ؟ ج : بايد در بيع نسيه ، مهلت پرداخت ثمن معيّن شود ، بنا بر اين اگر بدون معيّن كردن مهلت اقساط ثمن ، بيع نسيه صورت بگيرد از اساس باطل است ، ولى اگر زمان پرداخت معيّن شود و مشترى پرداخت آن را از موعد مقرّر به تأخير بيندازد ، مجرّد اين تأخير موجب ثبوت خيار براى فروشنده نمىشود . س 1595 : يك مؤسسه فنّى در زمينى ساخته شده به اين شرط كه وزارت آموزش و پرورش پول آن را به صاحبانش بپردازد ، ولى آن وزارتخانه بعد از اتمام ساختمان مؤسسه از پرداخت پول زمين به صاحبان آن خوددارى مىكند ، صاحبان زمين هم بعد از آن اعلام كردند كه رضايت به اين عمل ندارند و ساختمان را غصبى مىدانند و نماز در آن باطل است ، اين مسئله چه حكمى دارد ؟ ج : بعد از آنكه صاحبان زمين با تحويل دادن آن براى ساخت مؤسسه موافقت كردند و به اين شرط كه پول آن را از وزارت آموزش و پرورش بگيرند به وزارتخانه مزبور واگذار نمودند ، ديگر حقّى در آن ندارند و زمين مزبور غصبى نيست ، بله آنان حقّ دارند پول زمين را از وزارت آموزش و پرورش مطالبه كنند و بر اين اساس تحصيل كردن و نماز خواندن در آن ساختمان شرعاً اشكال ندارد و منوط به رضايت صاحبان قبلى زمين نيست . بيع سلف س 1596 : اينجانب يك آپارتمان مسكونى را از شركتى بطور بيع سلف خريدارى كردم و مقدارى از پول آن را به صورت اقساط پرداخته و رسيد گرفتم و هنوز هم نسبت به باقيمانده پول آن بدهكار هستم ، سپس شركت مزبور مبادرت به فروش آپارتمان من به بانك مسكن نمود و مقرّر كرد كه آپارتمان ديگرى به قيمت امروز كه معادل چهار برابر قيمت قبلى آن بود تحويل بگيرم ، حكم اين مسئله چيست ؟ ج : خريد آپارتمان مزبور به صورت قسطى از اساس باطل است ، زيرا از شرايط صحّت بيع سلف ، پرداخت نقدى همهء ثمن به فروشنده در همان مجلس بيع است ، بنا بر اين اگر آپارتمان مزبور به صورت بيع سلف خريدارى شده و همه ثمن در مجلس بيع ، نقد باشد ، فروشنده بايد آنچه را كه مبيع با تمامى اوصافش بر آن صادق است به خريدار تحويل دهد و حقّ ندارد از او براى تحويل مصداق مبيع پول بيشترى را مطالبه كند ، همانگونه كه نمىتواند چيزى را كه مصداق مبيع نيست به او تحويل دهد و مشترى هم ملزم به قبول آن نيست هر چند آن را به همان قيمت به او بدهد چه رسد به اينكه مبلغ بيشترى را از او مطالبه نمايد . س 1597 : اينجانب يك آپارتمان مسكونى را كه هنوز ساختمان آن تكميل نشده بود بطور قسطى خريدم و سپس قبل از آنكه ساختمان آن تكميل شود و آن را از فروشنده تحويل بگيرم ، مبادرت به فروش آن به شخص ديگرى نمودم ، آيا اين خريد و فروش صحيح است ؟ ج : اگر آپارتمان خريدارى شده يك آپارتمان مشخّص و جزئى ( معيّن ) باشد كه به صورت